一直以来,土地是农民最珍贵的财富,是农民最基本生活的保障。为了更好地保障农民的土地权益,近年来,国家开展了各类土改工作,土地确权、三权分置等等。目前全国超94%的家庭已拿到了土地承包经营权证书,全国大部分地区的宅基地确权工作也将在2020年年底收官,到2020年底大部分家庭都能拿到新的不动产权证了。
新的不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记,既有房屋的占地信息,也有房屋的建筑面积等信息,权属的边界更加清晰。农户能更好地确定自己所拥有的宅基地和房产1入权利,1入有效保障自身权益。宅基地及住房权属清晰后,可操作的事情就多了。
一、农民宅基地使用权可依法流转了
有了新不动产权证后,农民宅基地使用权可依法流转了,可让农民财产“活”起来了。
宅基地“11入转”就是指宅基地使用权的流转。大家都知道,农村的宅基地是属于农民集体所有的,农民个人是不允许对宅基地进行买卖的,不过宅基地使用权是可依法转让的。
目前国家也在推进宅基地“三权分置”的政策(即宅基地所有权、资格权、使用权分置)。宅基地“三权分置”后,农村宅基地的所有权归农民集体经济组织,资格权归农民,使用权归使用人(比如,如果甲把房子租给乙,那乙就获得了该宅基地的使用权,即使乙是城市户口也没关系)。
二、闲置宅基地可转变为集体经营性建设用地入市交易
目前宅基地建房子除了自住外,国家也是鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,允许通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。
宅基地“1入”就是指宅基地入市分红。大家都知道,目前国家是允许集体经营性建设用地入市的。而《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出:“允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。”在2020年年底确权结束后,所有宅基地的权属清晰了,集体可放心地把闲置的宅基地利用起来了。闲置宅基地转变为集体经营性建设用地入市后,农民朋友们就可以获得更多的收入了。
三、可用农民住房财产权进行抵押贷款
宅基地“1抵”就是指农民住房财产权抵押贷款。有了新1入不动产权证后,农民住房财产权可进行抵押1入贷款了。农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
